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- 1.某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
- 2.[单选题]某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。 A 521 B 533 C 695 D 711
- 3. 某栋房屋一层商铺套内建筑面积为650平方米,住宅套内建筑面积为1200平方米,住宅专业楼梯145平方米,整栋楼的外墙建筑面积为40平方米,则商铺的共有建筑面积分摊系数为()。 选项： A、 0.020050 B、 0.021621 C、 0.061538 D、 0.100000
- 4.某房地产公司于 2012 年 10 月以有偿出让方式取得一块使用期为 50 年的宗地，土地面积为 2000 平方米，并于 2014 年 5 月建成建筑面积为 20000 平方米的写字楼。当时造价为每平方米 5200 元，经济使用年限为60 年。目前，该类建筑物的重置价格为每平米 6000 元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每月每平米 50 元，空置率在 10%左右，每年需支付的管理费为年租金的 3%，维修费为重置价格的 2%，房产税为租金收入的 12%,土地使用税按土地面积每年 20 元每平米，保险费为重置价格的 0.5%，折现率确定为8%。评估该写字楼 2017 年 10 月的评估价值。
- 5.土地成本进行分摊时，商铺的土地加成系数以下正确的是（） 选项： A、商铺+别墅：1.7 B、商铺+多层洋房：2.0 C、商铺+高层洋房：2.2 D、商铺+高层洋房：2.5
- 6.某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。 选项： A、130.0 B、119.2 C、117.5 D、120.0
- 7.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。 选项： A、260 B、450 C、460 D、500
- 8.计算题]某房地产开发公司于1997年3月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,并且于1999年3月在此建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限为55年,残值率为0.目前,该类写字楼重置价格为2500元/平方米.该建筑物占地面积为500平方米,建筑面积为900平方米,现在用于出租,每月平均实际收到的租金为3万元.另外据调查,当地同类写字楼的出租租金一般为每月建筑平方米50元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价格的1.5%,土地使用税以及房产税合计为每建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为7%,建筑物的资本化率为8%.试根据上述资料评估该宗地2003年3月的土地使用权的价值.
- 9.以下商业街的商铺中，价值最大的商铺是（） 选项： A、第一层沿街商铺 B、负一层沿街商铺 C、第一层内街 D、第二层沿街商铺
- 10.某宗房地产,净收益为每年50万元,建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。 选项： A: 417 B: 500 C: 460 D: 450
- 11.某宗房地产每年的净收益为30万元，其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（ ）万元。 选项： A:320 B:325 C:360 D:375
- 12.某房地产的土地面积为500m2 土地价格为2000元／m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1
