在下列各项中，应征土地增值税的有
选项：

A:企业之间的房地产互换
B:居民个人之间互换自用居住用房地产
C:房地产开发企业将开发产品用于对外投资，房尿转移至被投资企业
D:非房地产企业在重组时以服务作为投资，房屋权属转移至被投资企业