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商品房预售实行许可制度,预售条件、程序必须符合国家规定。
选项:
A:对
B:错
国家规定
商品房
许可
发布时间:
2024-06-13 18:28:46
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1.
根据《城市商品房预售管理办法》,商品房预售实行()制度。 选项: A、合同登记备案 B、房屋出售登记 C、预售许可证 D、预售备案
2.
公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:A、法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C、双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D、因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
3.
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题:(2010年) 公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:( )查看材料A、法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一B、《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件C、双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效D、因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
4.
[多选题]2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答(1)~(3)题:(2010年)公司主张,双方在签订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该《认购书》无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此,下列判断正确的是:()查看材料 A 法律规定,取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一 B 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同,不以取得商品房销售许可证为条件 C 双方签订商品房预售合同时,公司已具备商品房预售的法定条件,该合同有效 D 因施工进度及竣工交付日期变化的,房屋可另售他人
5.
案例分析题2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。 公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护。对此,下列判断正确的是:() 选项: A、登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护 B、登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护 C、登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力 D、商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可
6.
2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元,该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金,如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同,则该款不予退还。同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月,高某接到公司通知:房屋预售合同解除。经了解,该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。经双方协商,高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上,双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此,下列判断正确的是( )。A、商品房预售合同无约束力,只能按公司的意见办理退款B、商品房预售合同有效,但《预售商品房认购书》无效,故应按公司的意见办理退款C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效,应该支持高某的主张D、开发商违约,高某有权请求赔偿损失
7.
经双方协商,高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上,双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元"保证金".对此,下列判断正确的是:( )。A、商品房预售合同无约束力,只能按公司的意见办理退款B、商品房预售合同有效,但《预售商品房认购书》无效,故应按公司的意见办理退款C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效,应该支持高某的主张D、开发商违约,高某有权请求赔偿损失
8.
公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护。对此,下列判断正确的是: 选项: A.登记备案是商品房预售合同的法定生效要件,该合同未经登记备案不受法律保护 B.登记备案是商品房预售人的法定义务,但不是合同的生效条件,该合同应受法律保护 C.登记备案是商品房预售合同当事人的权利,未登记备案不影响该合同的效力 D.商品房预售合同无需登记备案,当事人在房屋交付时办理产权登记即可
9.
凭证预售处理包括( )模式。 选项: A、网上预约处理 B、集中预售处理 C、跨网点预售处理 D、分散预售处理
10.
商家要对预售产品进行相关设置,设置的内容主要有( )。 选项: A:定金说明 B:尾款支付截止时间 C:预售时间段 D:预售说明
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