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搜集了甲、乙两个交易实例。甲的建筑面积为200m2,成交总价为800万元人民币,分3期付款,首付款为160万元人民币,第二期于半年后付320万元人民币,余款于1年后支付;乙的使用面积为2100平方英尺,成交总价为125万美元,于成交时一次性付清。如果选取该两个交易实例为可比实例,请在对它们的成交价格进行有关修正和调整之前,进行“建立比较基础”处理。
甲、乙两交易实例,甲建筑面积为200m2,成交总价为80万元人民币,分三期付款,首付16万元,第二期于半年后支付32万元,余款32万元1年后付清。乙使用面积为2500平方英尺,总价为15万美元,一次付清。要求对其成交价格作相应修正,试按照“建立价格可比基础处理”。注:人民币兑美元汇率,成交日为1:8.3,估价时点为1:8.7。年利率为8%。1m2建筑面积=0.75m2使用面积。平方米下的价格=平方英尺下的价格×10.764。
某房地产估价师拟采用比较法评估某宗房地产价格,从众多交易实例中选取了A、B、C三宗可比实例,有关可比实例的资料如表4-13所示。表4-13 可比实例A可比实例B可比实例C建筑面积530㎡800㎡9687.6ft²成交价格240万元人民币600美元/㎡385万元人民币成交日期2013年12月1日2014年6月1日2014年2月1日交易情况-5%00状况因素0+2%+5%经调查已知:可比实例B、C的付款方式均为一次性付清;可比实例A为分期付款:首期付款96万元,第一年末付72万元,其间月利率为1%,第二年末又付款72万元,其间月利率为1.05%。假设2014年6月1日美元与人民币的市场汇率为1:6.826。自从2013年12月1日以来,该地区该类房地产以人民币为基准的价格变动率逐月上涨1.2%。请根据上述资料,评估该宗房地产在2014年8月1日的正常单价(若需计算平均值时,可采用简单算术平均值)。
11.某企业从国外进口冻鸡爪 15 吨,成交价格为 CIF 上海 850 美元/吨,适用最惠国税率为 0.5 元/千克,增值税税率 13%,试计算该批货物的进口关税(设美元汇率为 1 美元=6.3 元人民币)。
某企业从国外进口冻鸡爪 15 吨,成交价格为 CIF 上海 850 美元/吨,适用最惠国税率为 0.5 元/千克,增值税税率 13%,试计算该批货物的进口关税(设美元汇率为 1 美元=6.3 元人民币)。
12.某企业从国外进口冻鸡爪 15 吨,成交价格为 CIF 上海 850 美元/吨,适用最惠国税率为 0.5 元/千克,增值税税率 13%,试计算该批货物的增值税(设美元汇率为 1 美元=6.3 元人民币)。
某企业从国外进口冻鸡爪 15 吨,成交价格为 CIF 上海 850 美元/吨,适用最惠国税率为 0.5 元/千克,增值税税率 13%,试计算该批货物的增值税(设美元汇率为 1 美元=6.3 元人民币)。
20.某企业从国外进口汽油 1000 吨,成交价格 CIF 上海 60 万美元,已知汽油关税率 5%,增值税率 17%,汽油消费税 1.4 元/升,1 千克=1.388 升,试计算该批货物的进口关税(设美元汇率为 1 美元=6.3元人民币)。
7、某企业出口一批货物,成交价格为FOB上海 100000 美元,运费 10000美元,保险费 1000 美元。该产品出口关税率 20%,暂定出口关税率10%。试计算该批货物的出口关税(设美元汇率为 1 美元=6.3 元人民币)。
某企业从国外进口汽油 1000 吨,成交价格 CIF 上海 60 万美元,已知汽油关税率 5%,增值税率 17%,汽油消费税 1.4 元/升,1 千克=1.388 升,试计算该批货物的进口关税(设美元汇率为 1 美元=6.3元人民币)。
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